Ferramentas para analisar imóveis e terrenos
Antes de comprar ou de contratar um projeto, faça as contas e confirme o que precisa de confirmar. Reunimos aqui todas as ferramentas gratuitas da FYB: simulador de viabilidade, calculadora de honorários, guia de benefícios fiscais, verificador de condicionantes, folhas de Excel e checklists em PDF.
Ferramentas online
Sem registo nem email. Cada ferramenta funciona sozinha, diretamente no browser.
Simulador de viabilidade
Assinale o imóvel ou o terreno no mapa e veja se o investimento compensa.
Abrir ferramentaSimulador de planta e custos
Desenhe a planta da casa e veja logo o custo estimado de construção.
Abrir ferramentaCalculadora de Honorários
Estime os honorários de projeto de arquitetura, por fase e por especialidade.
Abrir ferramentaGuia de Benefícios Fiscais
IVA a 6%, isenção de IMI e de IMT e benefícios em IRS na reabilitação — o que confirmar antes de contar com eles.
Abrir ferramentaVerificador de Condicionantes Experimental
Clique num ponto do mapa e veja se há REN ou RAN, e a classificação do PDM onde já está confirmada.
Abrir ferramentaSimulador de viabilidade e pedido de orçamento
Assinale o imóvel ou o terreno no mapa, preencha os valores e veja se o investimento compensa. Depois pode enviar o pedido à FYB com a localização e a simulação incluídas.
- Reabilitar um imóvel ou construir num terreno
- Resultado em tempo real: investimento, lucro estimado, margem e preço máximo de compra
- Os mesmos cálculos das folhas de Excel dos kits
Kits para descarregar
Kit Comprar para reabilitar
Para quem pensa comprar um imóvel para reabilitar e quer perceber, antes de comprar, se as contas fazem sentido e em que estado está o imóvel.
Folha de viabilidade — Reabilitação
Calcula o investimento, o lucro estimado e o preço máximo de compra. Escolha o nível de intervenção (ligeira, média, profunda ou reconstrução) e, se já tiver um orçamento de obra, use-o no lugar do custo de referência.
DescarregarChecklist de vistoria técnica
Percorra o imóvel com a lista e marque OK, Atenção ou Grave em cada elemento: estrutura, cobertura, caixilharia, instalação elétrica, águas, esgotos e gás, e documentos. Inclui os sinais de alerta em que deve pedir parecer técnico.
DescarregarKit Comprar terreno
Para quem pensa comprar um terreno para construir e quer confirmar, antes de comprar, o que lá pode construir e quanto pode pagar por ele.
Folha de viabilidade — Terreno
Com o índice de construção do PDM e a área pretendida, diz se a construção cabe no terreno e calcula o investimento, o lucro estimado e o preço máximo do terreno. Compara ainda o custo de construir com o valor de uma casa equivalente já construída.
DescarregarChecklist de análise de terreno
Percorra o terreno com a lista: localização e envolvente, enquadramento urbanístico (PDM), propriedade e documentação, acessos e infraestruturas, características físicas, riscos e custos escondidos.
DescarregarComo usar as ferramentas
Vistorie ou visite
Percorra o imóvel ou o terreno com a checklist, em papel ou no telemóvel, e fotografe o que marcar como Atenção ou Grave.
Simule o investimento
Use o simulador ou a folha de Excel. Substitua os valores de exemplo pelos seus e confirme os custos de referência.
Peça apoio
Se as contas fizerem sentido, peça à FYB uma vistoria técnica, um estudo de viabilidade ou o projeto e o licenciamento.
Estimativa indicativa
As folhas e o simulador são ferramentas de apoio à decisão e não substituem orçamento de obra, parecer técnico, jurídico ou fiscal. Os custos por m², o IMT, o IVA e as taxas são valores indicativos e devem ser confirmados antes de decidir uma compra.
Perguntas frequentes
Os resultados do simulador e da folha de Excel são iguais?
Sim. O simulador usa os mesmos cálculos e os mesmos valores por omissão das folhas de Excel dos kits.
Os meus dados ficam guardados no site?
Não. O simulador não guarda dados no servidor do site: o pedido só segue por email para a FYB se o enviar. O mapa e a pesquisa de moradas usam o OpenStreetMap.
Que apoio posso pedir à FYB?
Vistoria técnica, estudo de viabilidade, projeto de arquitetura e especialidades, licenciamento e obra. Pode pedi-lo no fim do simulador ou pelo formulário de contactos.
Quantas ferramentas gratuitas tem a FYB?
Quatro: o simulador de viabilidade, a calculadora de honorários, o guia de benefícios fiscais na reabilitação e o verificador de condicionantes (REN, RAN e PDM), além dos dois kits para descarregar.
Quer ajuda a avaliar um imóvel ou um terreno?
Fale com a FYB e peça uma avaliação inicial sem compromisso.